Ein Mehrfamilienhaus kaufen heißt, mit Mietrecht befassen. Wer ein Mehrfamilienhaus kaufen will, muss wissen, dass gemäß geltendem Mietrecht als Vermieter in bestehende Mietverträge eintritt. Bevor Vermieter ein Mehrfamilienhaus kaufen, prüfen sie besser jeden Mietvertrag. Sind die Mietsicherheiten wie im Mietvertrag vereinbart gestellt worden? Wer haftet nach dem Mietrecht für die Kaution, wenn der Veräußerer sie nicht an den Erwerber herausgibt?

Erlauben die Mietverträge Mieterhöhungen, sind die Mieten bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ausgeschöpft? Manchen Investoren, die ein Mehrfamilienhaus kaufen, können günstige neue Mietverträge mit den Mietern aushandeln, oft im Zusammenhang mit Modernisierungsmaßnahmen. Im Mietrecht sind das freie Vereinbarungen über die Miethöhe. Das Mietrecht stellt an spätere Mieterhöhungen nämlich strenge Anforderungen. Auch insoweit sind die Mietverträge sorgfältig zu prüfen, bevor sie ein Mehrfamilienhaus kaufen. Übertragen die Mietverträge wirksam Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturen? Häufig haben Veräußerer als Mietverträge Formulare verwendet, die seit Jahren nicht an die Rechtsprechung angepasst wurden und nicht mehr dem geltenden Mietrecht entsprechen. Bevor Investoren ein Mehrfamilienhaus kaufen, sind sie deshalb gut beraten, jeden Mietvertrag zu prüfen. Bestehen Mietrückstände, sind die Objekte gut vermietet? Wem stehen laut Mietrecht Mietrückstände bis zur Umschreibung vor? Etliche Investoren prüfen sogar die Werthaltigkeit der Mietverträge, indem sie die Bonität der Mieter prüfen, bevor sie ein Mehrfamilienhaus kaufen.

Jeder Mietvertrag sollte auf die Umlage der Betriebskosten geprüft werden, bevor sie ein Mehrfamilienhaus kaufen. Können sämtliche Betriebskosten nach dem Mietvertrag abgerechnet werden? Kongruiert die Abrechnungspraxis mit den Umlagevereinbarungen in den Mietverträgen? Das Mietrecht erlaubt Abweichungen vom Vertragstext durch jahrelange Praxis. Sehen sämtliche Mietverträge die Umlage der gleichen Betriebskosten vor, nach dem gleichen Abrechnungsmaßstab? Muss der Veräußerer nach geltendem Mietrecht die Betriebskosten für den laufenden Abrechnungszeitraum abrechnen? Wem steht laut Mietrecht die Nachzahlung zu? Was sieht das Mietrecht für Vorauszahlungen vor Umschreibung vor?

All diese Punkte sind zu berücksichtigen, bevor sie ein Mehrfamilienhaus kaufen. Denn bevor sie ein Mehrfamileinhaus kaufen, sollten sie sich auch darüber im Klaren sein, dass die Rückabwicklung Erhebliches voraussetzt. 

    

Registrieren
 
 
 
 

Fragen zu Produkten
kostenlose Hotline:
» 0800 - 60 60 2 60

E-Mail:
» info@demda.de

Keine Rechtsberatung! 		 
 
 

Negativeingabe
Negativ-Mieter melden
 
Bei einer Negativeingabe erhalten Mietercheck-Paketkunden je eine Abfrage gratis.
 
 
 

Angeschlossene Datenquellen







Unser Partner für microgeagraphische Daten - ein Tochterunternehmen der Creditreform AG



KSV1870 - Unser Partner für Bonitätsauskünfte aus Österreich – Sicher vermieten mit der DEMDA

 

    Bonitätsauskunft Privatpersonen Detail

b_u_w_auskunft_teaser_507

Sie sollten bei jedem Geschäft im Vorfeld möglichst genau wissen, mit wem Sie es zu tun haben. Sichern Sie Ihre Entscheidung vor Abschluss eines Vertrages daher unbedingt durch eine Auskunft bei der DEMDA GmbH & Co. KG ab! Nur die DEMDA GmbH & Co. KG bietet umfassende Auskünfte aus verschiedenen Top-Quellen in einem einzigen Datensatz zusammengefasst.



Jede Bonitätsauskunft (A, D, CH) enthält:

  • Neu ohne Zusatzkosten:
    umfangreiche Bonitätsprüfung* aus Datenpool zweier angebundener Datenbanken von über 94 Mio. Daten  NEU!
  • Adressprüfung*
  • Telefonnummernermittlung*
  • Mikrogeografische Daten*
  • Visualisierung des Straßenabschnitts (Luftbild)
  • Ermittlungszeit: online innerhalb weniger Sekunden*
* nur Deutschland

 

 

1. Preis inkl. 19% MwSt. 2. Preis pro Auskunft laut Mietercheck-Preispaket XL3 der aktuellen Preisliste 3. Ersparnis zwischen Einzelpreis und Preis pro Auskunft für Vertragskunden im Mietercheck-Preispaket S1 der aktuellen Preisliste